מקצועיות. אמינות.
פתרונות מותאמים
אישית.
משרד עורכי הדין ברגיל אלון ושות' הוא משרד בוטיק המתמחה בליווי וייצוג משפטי בתחומי הנדל"ן וההתחדשות העירונית. אנו מספקים שירותים משפטיים ברמה הגבוהה ביותר, תוך שמירה על מקצועיות בלתי מתפשרת ויחס אישי לכל לקוח.
עם ניסיון עשיר בעסקאות נדל"ן מורכבות ופרויקטים מסוג פינוי-בינוי ותמ"א 38, אנו כאן כדי להבטיח שהאינטרסים שלך נשמרים ושכל עסקה מתנהלת בצורה חלקה, שקופה ובטוחה.
תחומי התמחות
עסקאות
נדל״ן
אנו מתמחים בליווי משפטי בעסקאות רכישה ומכירה של נכסי נדל"ן מכל הסוגים:
דירות מגורים (יד שנייה ומקבלן).
בתים צמודי קרקע ובנייני מגורים.
מגרשים לבנייה רוויה וחקלאיים.
ליווי צמוד ומקצועי בכל שלב: החל מבדיקות משפטיות ראשוניות, דרך ניסוח וניהול חוזי מכר, ועד להשלמת העסקה ורישום הנכס בטאבו. אנו מבינים את המשמעות הכלכלית והרגשית של כל עסקה ומבטיחים לך שקט נפשי לכל אורך הדרך.
התחדשות עירונית
פרויקטים מסוג פינוי-בינוי ותמ"א 38 דורשים ידע וניסיון רב. במשרדנו אנו מתמחים בליווי משפטי מלא לדיירים וליזמים, כולל:
ניסוח וניהול הסכמים משפטיים מורכבים.
ייצוג מול רשויות וגורמים מקצועיים.
ניהול משא ומתן כדי להבטיח את ההגנה על זכויות הדיירים ואת הצלחת הפרויקט.
שקט וביטחון בכל שלב: אנו פועלים מתוך מחויבות להבטיח שכל פרויקט יניב תוצאות מיטביות עבור כל הצדדים המעורבים, תוך שקיפות מלאה וליווי אישי.
צוואות וירושות
על אף ההתמקדות בנדל"ן, אנו מספקים גם שירותים משפטיים מותאמים בתחום הצוואות והירושות:
עריכת צוואות מותאמות אישית ומורכבות.
ייעוץ בנושאי מיסוי ירושות וניהול עיזבונות.
ייצוג בתביעות ירושה ובבקשות לצווי קיום צוואה.
מדוע לבחור במשרדנו?
ניסיון ומקצועיות בלתי מתפשרת:
מעל 15 שנות ניסיון בניהול עסקאות נדל"ן מורכבות וליווי פרויקטים של התחדשות עירונית.
יחס אישי וליווי צמוד:
זמינות מלאה ושירות מותאם אישית לכל לקוח, משלב הבדיקות הראשוניות ועד להשלמת העסקה.
מומחיות במיסוי:
ייעוץ מקצועי בנושאי מיסוי מקרקעין, מס שבח ומס רכישה, כך שתמיד תדע מהן ההשלכות הכלכליות של העסקה.
שקיפות ואמון:
אנו פועלים מתוך מחויבות להצלחת לקוחותינו, תוך שמירה על ערכי יושרה ושקיפות מלאה בכל שלב.
שאלות נפוצות
רכישת דירה מקבלן מחייבת בחינה של מפרט טכני, לוחות זמנים ומנגנוני בטוחות לפי חוק המכר (דירות), ולעיתים דורשת ליווי פיננסי. לעומת זאת, ברכישת דירה יד שנייה יש דגש על בדיקת רישום בטאבו, עיקולים, חובות והיבטים של מו"מ פרטני בין הצדדים. בשני המקרים, ליווי משפטי מקצועי מגן על הקונה מפני סיכונים.
יש לבצע בדיקות רישומיות (טאבו/מנהל/חברה משכנת), בדיקת חריגות בנייה, עיקולים או שעבודים, זכויות צדדים שלישיים, בדיקה של תשריט ומצב תכנוני, ולעיתים גם בדיקה הנדסית של הנכס. עורך הדין מבצע את הבדיקות המשפטיות ומוודא שהתנאים בחוזה מגנים על האינטרסים של הלקוח.
לרוב לא מומלץ. זיכרון דברים עלול להיחשב חוזה מחייב גם אם חסרים בו פרטים חשובים, וליצור התחייבות משפטית שלא תמיד רצויה או מוגנת. עדיף לערב עורך דין טרם כל התחייבות, ולנסח הסכם מפורט שכולל את כל ההגנות הנדרשות.
הרישום מתבצע לאחר תשלום התמורה לפי שלבים שנקבעים בחוזה, ועם סיום כל ההתחייבויות של הצדדים – כולל העברת מסמכים, אישורים ותשלומי מיסים. עורך הדין דואג לרישום תקין, ולעיתים נעשה שימוש בייפוי כוח בלתי חוזר לצורך הרישום בשם הצדדים.
עורך הדין מייצג את האינטרסים של לקוחו – קונה או מוכר – ומטפל בכל ההיבטים המשפטיים של העסקה: ניסוח וניהול חוזה, ביצוע בדיקות מקדימות, התנהלות מול הרשויות (טאבו, מיסוי מקרקעין, רשות מקומית), גביית תשלומים וניהול מסמכים עד לרישום הסופי.
